2011年已经到来，从本月起，一批新规已经开始正式实施。比如，“房奴”们的月供负担又多了一点，经过去年的两次加息后，五年期以上贷款利率元旦起从5.94%一举升至6.40%，本月还房贷，别忘记多往还贷的存折上存点钱，免得个人信用受影响。也有值得高兴的新规。比如，从今年元旦开始，业主代表就可参与物业承接查验，如发现隐蔽工程质量问题，建设单位应当依法承担赔偿责任。

银行新规 “房奴”将承受两次加息压力

　　昨日，高先生收到东莞招商银行(600036,股吧)发来的短信，提醒从2011年1月1日起，每月的房贷月供金额要上调。记者了解到，许多“房奴”都接到银行发送的提醒短信或电话。

　　东莞的房贷遵循“次年调整”的原则，即从加息之后的第二年1月1日起，按照上一年末12月31日当天的新利率执行。元旦后，“房奴”将要承受两息并加的压力。

　　在过去的一年，央行分别于10月和12月两次加息。五年期以上贷款利率从5.94%一举升至6.40%。

　　东莞一股份制银行的理财师帮着算了一笔账：以贷款50万元20年还清，并且按基准利率等额本息还款计算，贷款利率按5.94%执行，每个月需还3564.87元；第一次加息后利率增加到6.14%，每月需还3622.66元，每个月要多还57.79元；第二次加息后利率增加到6.4%，每个月要还款3698.47元，相对第一次加息前每个月多还133.6元。

房产新规 业主代表可参与查验物业承接

　　从今年元旦开始，业主代表就可参与物业承接查验，法规来自于国家住房和城乡建设部颁发的《物业承接查验办法》，今年1月1日起实施。

　　依《办法》规定，建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作；建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。

　　另外，物业承接查验可以邀请业主代表，以及物业所在地房地产行政主管部门参加，可以聘请相关专业机构协助进行，物业承接查验的过程和结果可以公证。

　　物业交接之后，如果发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，建设单位应当负责修复；给业主造成经济损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任。

汽车新规 小排量汽车购置税优惠到期

　　2011年1月1日起，1.6升及以下排量乘用车购置税优惠政策到期，去年小排量乘用车7.5%的购置税调整为10%。

　　这也就意味着，10万元的小排量车型，需要多付2300多元的购置税。购置税优惠终止后，加上天气、缺货等原因，东莞车市在元旦迎来了短时低迷。奇瑞、铃木以及其他一些自主品牌经销商都坦言，受到这一政策影响，短期内小排量车型销售会在低迷状态徘徊。

　　东莞东富市场部负责人黄先生分析道，他认为因为购置税政策提前释放了一批消费力，新的消费意向还在观望当中，所以短期内会形成小排量车型消费的相对真空期。

　　而铃木、标致和其他一些品牌已经在经销店打出“购车送2.5%购置税”的应对之策，奇瑞经销商也告诉记者，奇瑞厂家也在加紧出台应对政策，预计10日左右就能通知到经销商。不过业内分析认为，购置税的影响更多地体现在心理层面上，负面影响短期内难以骤停。

　　不过，目前奇瑞、吉利、海马等自主品牌的产品线已经向上延伸，大排量车型比重增大，部分缓冲了购置税优惠到期的冲击。“我们现在的车型开始向上延伸，中级车和SUV、mpv现在新出了不少1.8升以上车型，小排量在产品中的比重已经下降，所以购置税优惠取消后，对这部分产品带来利好影响。”三益海马市场部陈先生分析。

家电新规 回收新规提高生产成本

　　卖场称不会涨价

　　今年1月1日起，电视机、空调、电冰箱、洗衣机、微型计算机这5类产品成为首批按照国家标准进行正规回收拆解的产品。国家将为纳入规范化管理目录中的电器电子产品回收处理设立专项基金，相关产品的生产者和进口代理商等将承担基金的缴纳义务。这意味着，家电回收的部分资金要由生产厂商“自掏腰包”。

　　目前，处理基金的具体征收办法细则尚未出台。

　　虽然成本上涨已成定局，但是在采访中，家电生产商大都表示没有听说该新规，执行新规后回收产生的成本不会加到零售价格上。记者从时尚电器、东莞国美、苏宁电器(002024,股吧)等家电卖场了解到从元旦到春节这一段时间内，家电产品不会提价。

　　时尚电器媒体高级主管陈权威告诉记者，最近将有春节促销，家电价格绝不会上涨。“处理费在家电价格中的占比不大，并且家电市场产品竞争十分激烈，厂家和商家都不会贸然涨价。

海关新规 降低企业降级风险

　　2011年1月1日起，海关总署新修订的《中华人民共和国海关企业分类管理办法》（以下简称新《办法》）正式实施，这个新《办法》的实施覆盖了所有外向型经济主体。新《办法》中对企业分类认定标准进行了调整。

　　在现行规定中，企业被罚款1万元以上，就要作为评级的记录。1年内有3次被罚款1万元以上，三次累加或者一次被罚款50万元以上，就要被降级。而新《办法》规定，在这方面确实放宽了很多，将记录的标准改为罚款3万元以上，1年内累计被罚款100万元以上，同时报关差错率超过1％。，才会被降级。新《办法》取消了AA类企业进出口额需达3000万美元以上的规定。

　　台达电子电源（东莞）有限公司是一家AA类企业，台达电子进出口本部经理陈文德用最近热门词语“给力”，形容了本次新《办法》。

　　陈文德认为本次新《办法》中，将记录的标准改为罚款3万元以上，不同于旧《办法》企业被罚款1万元以上，作为评级的记录，这个改动是站在企业角度考虑。“罚款上限的提高，对于企业降级风险是降低了，企业可以从中受益。”陈文德说。